Inflatie dreigt terwijl lokale binnenlandse markt warm blijft | Onroerend goed

tDe gemiddelde verkoopprijzen voor Ahwatukee-eigendommen daalden vorige maand toen de voorraden stegen en het aantal eenheden verkocht licht gedaald.

De gemiddelde prijs van een verkocht huis in Ahwatukee daalde in november tot $ 536.195, een daling van 5,6% ten opzichte van $ 566.695 in augustus. De time-to-market voor een contract is teruggebracht van 21 dagen in augustus naar 31 in november.

Wanneer we de Ahwatukee vastgoedmarkt van november 2021 vergelijken met dezelfde maand vorig jaar, zien we een stijging van de gemiddelde prijzen dramatisch. De gemiddelde verkoopprijs is gestegen van $ 454.864 in 2020 naar $ 536.195 vandaag, een stijging van 18%.

In de eerste maanden van 2021 lag het gemiddeld aantal actieve inschrijvingen onder de 50, vaak veel lager. De voorraad bedroeg in augustus ongeveer 100 eenheden, maar vorige maand daalde het tot ongeveer 80.

Zoals we het hele jaar door hebben opgemerkt, is dit nog steeds een zeer sterke verkopersmarkt.

In augustus daalde het aantal door escrow gesloten eenheden tot 125 eenheden, 23% onder het gemiddelde van 155 eenheden die van januari tot augustus op de markt per maand werden verkocht. De trend die we in augustus zagen, zet zich voort in de markt van november met 135 borgsommen voor het sluiten.

Als de voorraad blijft stijgen en het aantal verkochte eenheden blijft dalen, kan dit een goed voorteken zijn voor gefrustreerde kopers.

Er kan sprake zijn van een vertraging of zelfs een ommekeer van de stijging van de prijzen, evenals een toename van het aantal te koop staande huizen. De toename van actieve advertenties en lagere gemiddelde prijzen voor advertenties die in november zijn gesloten, kunnen wijzen op een vertraging van de stijging van de vastgoedprijzen in Ahwatukee.

Ondanks de daling van de gemiddelde verkoopprijs was deze in de meeste prijsklassen hoger dan de vraagprijs. De gemiddelde catalogusprijs voor een onroerend goed in Ahwatukee dat in november werd gesloten, was $ 532.637, terwijl de gemiddelde verkoopprijs $ 536.195 was, of 2,2% hoger.

Tussen 1 januari en 30 november werden 1.701 eigendommen in Ahwatukee in beslag genomen tegen een gemiddelde prijs van $ 516.308 met een gemiddelde duur van 27 dagen op de markt. Het aantal verkochte eenheden steeg met 12,9% ten opzichte van 1.506 verkochte eenheden in dezelfde periode in 2020.

De gemiddelde verkoopprijs van $ 516.308 in de eerste 11 maanden van dit jaar in Ahwatukee is 23,9% hoger dan in dezelfde periode in 2020, toen de gemiddelde verkoopprijs $ 416.564 was.

De dramatische waardestijging van de eigendommen van Ahwatukee sinds het begin van het jaar wordt nog steeds gevoed door een ongelooflijke vraag, in combinatie met record lage rentetarieven waardoor kopers huizen kunnen kopen die onbereikbaar zouden zijn als de rente maar een paar was. punten hoger.

Hier is nog een blik op de Ahwatukee-markt tussen 1 januari en 30 november:

Eigenschappen van meer dan $ 1 miljoen: Er waren 75 verkopen met een gemiddelde verkoopprijs van $ 1.443.576.

$ 600.000 tot $ 999.999: Er werden 279 woningen verkocht voor gemiddeld $ 730.393.

$ 500.000 tot $ 599.999: De 251 woningen zijn verkocht voor gemiddeld $ 557.962.

$ 400.000 tot $ 499.999: De 466 woningen zijn verkocht voor gemiddeld $ 454.029.

$ 300.000 tot $ 399.999: De 380 woningen zijn verkocht voor gemiddeld $ 365.201.

Minder dan $ 300.000: De 205 woningen zijn verkocht voor gemiddeld $ 253.935.

Wanneer we onze zoekopdracht uitbreiden naar het metrogebied van Phoenix, zien we vergelijkbare trends.

In dezelfde januari 1 nov. 30.80.808 woningen werden onder curatele gesteld tegen een gemiddelde prijs van $ 529.547, dat is 28% meer dan de gemiddelde verkoopprijs van $ 415.136 in 2020.

Huiseigenaren in Metro Phoenix en Ahwatukee werden hard getroffen door de daling van de woningwaarde tussen 2007 en 2009.

De huidige hete markt doet denken aan de markt die we hebben meegemaakt vóór het vastgoeddebacle.

Maar nu is niet toen.

De cijfers laten zien dat de huidige vraag ongelooflijk hoog blijft. De voorraden beginnen sinds augustus te stijgen. Biedoorlogen zijn nu gebruikelijk en huizen worden altijd boven de vraagprijs verkocht.

De hypotheekrentes zijn op recordniveaus gebleven.

Experts zijn van mening dat deze markt zal blijven bestaan ​​totdat kopers gedwongen worden de deur uit te gaan omdat ze de prijsstijging niet langer kunnen betalen.

Dus, is er een einde in zicht? Zal de vastgoedzeepbel barsten?

In de huidige markt kopen institutionele kopers en speculanten onroerend goed vrijwel uit het zicht.

De vraag overtreft het tempo van de nieuwbouw.

Naar mijn mening zal, zolang de rentetarieven relatief laag blijven en de vraag hoog blijft, het aantal verkochte eenheden en de gemiddelde verkoopprijs blijven stijgen in zowel de Ahwatukee- als de Metro Phoenix-markt.

De grootste variabele is de torenhoge inflatie.

Wanneer deze markt vertraagt, zal dit het gevolg zijn van op hol geslagen inflatie en prijzen die het vermogen van kopers om betalingen te betalen te boven gaan.

Het belangrijkste – en wat mij het meest zorgen baart – is de stijging van de inflatie.

Ongecontroleerde inflatie is momenteel de meest urgente factor in de stabiliteit van de vastgoedmarkt.

De staatsschulden zijn nog nooit zo hoog geweest als gevolg van economische stimulansen en een enorme toename van de infrastructuurschuld.

Deze factoren zullen de belastingen verhogen, de consumptiekosten dramatisch doen stijgen, de consumentenbestedingen verminderen en een neerwaartse druk uitoefenen op de huizenprijzen en het aantal verkochte huizen.

Dus, ondanks de bloeiende vastgoedmarkt, zou inflatie op de wachtlijst moeten staan ​​voor alle kopers en verkopers, evenals voor degenen die overwegen de markt te betreden of te verlaten.

Allen Henderson, inwoner van Ahwatukee, is makelaar en eigenaar van Henderson Real Estate. Neem contact met hem op via 480-392-2090 of Allen@HomesAhwatukee.co

Leave a Comment