Terwijl de huizenverkopen in Massachusetts dalen, volgen de prijzen niet dezelfde trend.
De mediane verkoopprijs van eengezinswoningen en appartementen bleef records vestigen in november, aangezien de verkoop in Massachusetts jaar op jaar daalde, volgens het novemberrapport van de Warren Group.
Landelijk stijgen de huizenprijzen. Uit een rapport van het Inspection Support Network waarin de stijgingen van de huizenprijzen in de VS in 2021 werden geanalyseerd, bleek dat de huizenprijzen in augustus 2021 bijna 20% duurder waren dan het jaar ervoor.
In augustus 2019 constateerde het rapport dat de procentuele verandering van de huizenprijzen op jaarbasis daalde tot 3,2%, het laagste groeipercentage sinds het einde van de Grote Recessie. Maar tegen augustus 2020, zes maanden na het begin van de COVID-19-pandemie, was het groeipercentage versneld tot 5,9%.
Uit hetzelfde rapport bleek dat tussen oktober 2020 en oktober 2021 de huizenprijzen in Worcester County met 18,1% stegen.
In november daalde de verkoop van eengezinswoningen in Worcester County vorige maand met 5,7% ten opzichte van november 2020. Vorige maand werden 782 eengezinswoningen verkocht, terwijl in november 2020 829 werden verkocht.
Ondanks een daling van de verkopen was de mediane huizenprijs 11,8% hoger dan in november. De mediaanprijs van vorige maand bereikte $ 380.000, terwijl de mediaan $ 340.000 bedroeg in november 2020 en $ 375.000 in oktober 2021.
Hetzelfde werd gezien bij de verkoop van huizen in Massachusetts. Vorige maand waren er 5.366 eengezinswoningen verkocht in de staat, een daling van 7,8% ten opzichte van de 5.819 deals in november 2020.
De mediane verkoopprijs van vrijstaande woningen steeg jaar op jaar met 10,9% tot $ 510.000, van $ 450.000 in november 2020 en 30,4% vanaf november 2019, toen de gemiddelde verkoopprijs $ 391.000 bedroeg.
Dit betekende een nieuw record voor de mediane verkoopprijs voor november en voor de achtste achtereenvolgende maand was de gemiddelde prijs van een eengezinswoning in Massachusetts hoger dan $ 500.000.
“Als we kijken naar de verkoopcijfers voor november, is het belangrijk om een analyse van twee jaar uit te voeren om een volledig beeld te krijgen van de vastgoedmarkt in Massachusetts”, zegt Tim Warren, CEO van The Warren Group, in het rapport.
“Je zou denken dat een daling van de verkoop met 7,8% alarmerend is, maar de activiteit is nog steeds ver boven wat het was in een ‘normale’ markt. In feite was november 2021 de tweede. verkoop van eengezinswoningen die we ooit hebben geregistreerd in November, ‘zei Warren.
Warren zei dat hij verwacht dat de mediaanprijzen het komende jaar zullen blijven stijgen, maar in een gematigder tempo. Hij zei dat het verkoopvolume naar verwachting stabiel zal blijven “gezien het tekort, de hoge prijzen en de stijgende rentetarieven.”
Dit jaar registreerde Worcester County in totaal 8.030 verkopen van eengezinswoningen met een gemiddelde prijs van $ 375.000. Vanaf november 2020 had de provincie 7.925 huizenverkopen met een mediane prijs van $ 325.000, met een lichte stijging van 1,3% in de huizenverkopen en een stijging van 15,4% in de mediane prijs dit jaar.
Verkoop in Worcester
In Worcester daalde de verkoop vorige maand met 3,9% tot 123 verkopen van eengezinswoningen, vergeleken met 128 in november vorig jaar. De huizenprijzen stegen met 13,1%, van $ 305.000 afgelopen november tot $ 345.000 in november, een stijging ten opzichte van de gemiddelde prijs van oktober van $ 340.000.
Het aantal verkopen tot nu toe is 1.237 verkochte woningen in Worcester in 2021 met een mediane prijs van $ 335.500 dit jaar, een verkoopstijging van 6,8% ten opzichte van 1.158 vorig jaar en een prijsstijging van 17,7% van $ 285.000 tot en met november 2020.
Andere steden in de provincie hebben soortgelijke trends gevolgd.
Shrewsbury
In Shrewsbury daalde de verkoop van eengezinswoningen met 14,7%, van 34 verkopen in november 2020 tot 29 vorige maand. De mediaanprijs steeg met 3,1% van $ 485.000 vorige maand naar $ 500.000, maar is gedaald sinds oktober, toen de mediaanprijs $ 557.500 was.
Fitchburg
Fitchburg zag zijn huizenverkopen vorige maand met 45,1% dalen, van 51 verkopen in november 2020 naar 28 verkopen in november 2021, maar de mediane prijs steeg met 25% van $ 266.000 naar $ 332.500.
Holden
Een stad die afweek van de trend was Holden, waar de verkoop vorige maand met 16% steeg en de prijzen met 8,8%. In de stad werden vorige maand 29 woningen verkocht tegen een mediane prijs van $ 422.000, terwijl in november 2020 25 woningen werden verkocht voor een mediane prijs van $ 387.900.
Northborough
Northborough heeft te maken gehad met dalende verkopen en prijzen. Vorige maand werden 18 eengezinswoningen verkocht, 18,2% minder dan de 22 die in november vorig jaar werden verkocht. Ook de mediaanprijs daalde met 4,2%, van 540.250 dollar naar 517.500 dollar. In november zijn de prijzen gedaald sinds oktober, toen de prijzen $ 685.000 bereikten.
Appartementen in Northborough werden de afgelopen maand populair, met een omzetstijging van 266,7% en een stijging van de prijzen met 28,4%. Vorige maand werden 11 appartementen verkocht, terwijl er in november slechts drie werden verkocht. De gemiddelde prijs van appartementen in de stad steeg met 28,4%, van 327.000 dollar naar 420.000 dollar.
Verkoop van appartementen
Voor de verkoop van appartementen zag Worcester County een stijging van 12% in de verkoop van appartementen en een stijging van de prijzen met 10,9%. Vorige maand werden in de provincie 206 appartementen verkocht tegen een gemiddelde prijs van $ 290.000.
In Worcester was er een stijging van 34,6% in de verkoop van appartementen in de stad van 26 in november 2020 tot 35 vorige maand, en een stijging van 32,5% van de prijzen van 167.500 dollar in november 2020 tot 222.000 dollar in november 2021.