Het huis van mijn buurman is eerder deze week op de markt gebracht, en als ik het niet online op de markt had zien komen of het bord in de achtertuin niet had gezien, zou ik ervan overtuigd zijn dat het een geheime voorraad Tickle Me Elmo of PlayStation 5 of welk speelgoed gestresste ouders dit jaar niet in de winkels kunnen vinden. Ze kreeg gisteren een contract voor bijna het dubbele van wat ze een paar jaar geleden voor het huis betaalde.
Dat is het grote vastgoedverhaal dit jaar: met zoveel kopers zijn verkopers in staat om een enorme hoeveelheid overwaarde in hun huis om te zetten in meer harde contanten dan ze zich ooit zouden kunnen voorstellen.
In het geval van mijn buurvrouw zal deze verkoop haar pensioen financieren. Het zal hem ook in staat stellen de staat te verlaten om dichter bij zijn familie te zijn. Ze is niet alleen. Vastgoed is voor de meeste Amerikanen het belangrijkste investeringsvehikel omdat het toegankelijk, tastbaar en relatief veilig is. Alle markten keren uiteindelijk om, maar vastgoed blijft op de lange termijn altijd stijgen.
Maar onroerend goed is meer dan alleen een lage koop- en hoge verkooppropositie. Hier zijn enkele dingen om te overwegen als u overweegt onroerend goed te kopen:
• Vastgoedwinsten op uw hoofdverblijfplaats zijn (doorgaans) niet belastbaar. Er zijn limieten aan hoeveel eigen vermogen u kunt verdienen voordat de IRS hun deel neemt, maar ze zijn echt heel hoog en de meeste mensen betalen geen belasting voor hun verkopen. Wanneer u uw huis verkoopt, is de netto-opbrengst van u.
• Waardering is gebaseerd op de verkoopprijs, maar uw verdiensten zijn gebaseerd op uw aanbetaling. Huizen waarderen op basis van hun totale totale waarde, maar kopers hoeven slechts een fractie van de prijs te bieden voor een aanbetaling op de lening. Er zijn enkele geweldige programma’s die helemaal niets vereisen (vooral voor veteranen van het Amerikaanse leger) en de meeste mensen komen in aanmerking voor 3-5% aanbetalingen. Als ik vijf jaar geleden het huis van mijn buurman had gekocht met 5% korting en mijn eigen vermogen in die tijd was verdubbeld, dan zou mijn ROI 82% per jaar zijn.
• Of u nu huur betaalt of een hypotheek betaalt, u betaalt voor huisvesting. De meesten van ons hebben elke maand huurtoeslag. Als die betaling huur is, betaalt u waarschijnlijk meer per maand dan uw naburige verhuurder – en in de huidige markt is uw huur waarschijnlijk VEEL hoger dan uw hypotheekbetaling zou zijn.
• De rente over uw hypotheekaflossing is fiscaal aftrekbaar. De huur is dat niet. Niet alleen is uw huur waarschijnlijk meer dan uw hypotheekbetaling, maar u kunt uw huur niet aftrekken van uw belastbaar inkomen.
• Het bezitten van een huis geeft je stabiliteit. Als huiseigenaar kiest U zelf wanneer u verhuist: als u niet wilt, dan niet. Verhuurders bieden over het algemeen niet dezelfde toewijding aan hun huurders. Een deel van mijn dagelijkse werk is om huurders te vertellen dat de verhuurder hun huur verhoogt of overweegt te verkopen – en geen van beide is bijzonder handig voor de huurder.
Eigenwoningbezit is niet alleen een goed idee; het is letterlijk de Amerikaanse droom. Er zijn geen tv-zenders gewijd aan het schilderen van uw 401 (k). Je kunt niet slapen in je Dogecoin. Uw kinderen kunnen geen sterke bank bouwen in uw aandelen en obligaties. Huisvesting is fundamenteel en essentieel voor ons voortbestaan en ons geluk.
Ongeacht hoe 2022 zich ontvouwt, onroerend goed blijft het geschenk dat wordt aangeboden. En DAT kun je naar de bank brengen.
Alex Krumm is de voorzitter van de Sarasota Realtors and Manatees Association.