LAKELAND – Een tekort aan woninginventaris en schaarste aan huurwoningen drijven de huizenprijzen op in Polk County en in het hele land.
In sommige markten, zoals Lakeland en Winter Haven, zijn de prijzen zo sterk gestegen dat ze binnenkort hun keerpunt bereiken, afvlakken en dan dalen.
Eerder dit jaar lanceerden Ken H. Johnson, vastgoedeconoom aan de Florida Atlantic University, en Eli Beracha, school voor vastgoed aan de Florida International University, de studie om de meest overgewaardeerde markten te identificeren en te rangschikken.
Ranglijsten worden maandelijks bijgewerkt en worden berekend door de huidige gemiddelde prijzen te vergelijken met historische prijzen, uitgedrukt als een percentage. Hoe meer het percentage stijgt, hoe meer de markt wordt overgewaardeerd.
Gedurende deze periode:Huizenmarkt begint te kalmeren als nieuwe makelaars in het spel stappen
Betaalbare woningen:Auburndale wil meer huizen van Habitat For Humanity brengen
Het onderzoek is landelijk van opzet.
Vier regio’s van Florida behoorden in oktober tot de 25 meest overgewaardeerde markten van het land. Hier ziet u hoeveel kopers te veel betalen:
- Tamper, 37,96%
- Lakeland, 37,86%
- Fort Myers-Napels, 34,64%
- Melbourne, 34,13%
Volgens Demetra Hicks, een vastgoedverkoopprofessional in Winter Haven, veroorzaakten een aantal factoren voorraadtekorten toen de vraag toenam.
“De toeleveringsketen is een probleem, dus bouwers zijn traag om huizen te bouwen”, wat resulteert in een lage woningvoorraad.
Meer vracht in havens in Florida? :Tekort aan vrachtwagenchauffeurs kan een uitdaging vormen
Zodra de toeleveringsketen verbetert en huizen sneller worden gebouwd, moet het probleem worden opgelost, zei Hicks.
Een andere factor is dat mensen in beweging komen nadat ze zijn gesloten vanwege de maatregelen voor sociale afstand van COVID-19. Als ze beginnen te verhuizen om nieuwe banen aan te nemen, “creëert het een stroom van kopers.” voegde ze eraan toe.
Eigenaren van huurwoningen willen tegenwoordig ook profiteren van hogere verkoopprijzen, waardoor huurders op lange termijn gedwongen worden nieuwe huizen te zoeken en de vraag naar huizen om te kopen en te huren toeneemt, zei Hicks.
Johnson en zijn collega’s ontdekten dat in Polk County de gemiddelde prijs voor een huis $ 188.777 zou moeten zijn. De werkelijke gemiddelde prijs is echter $ 260.247.
“Het is een beetje schokkend”, zei Johnson.
Toch is de premie die vandaag wordt betaald veel lager dan de prijzen die mensen betaalden vóór de hypotheekcrisis, toen de huizenprijzen kelderden na een piek in augustus 2006. Deze niveaus waren 62,4% hoger dan de prijs die ze vandaag zouden moeten zijn.
“Blij om thuis lief te hebben”:Echtpaar is van plan om een vervallen huis uit 1908 in Lakeland te restaureren
“De cycli zijn behoorlijk dramatisch”, zei Johnson. “Het is niet meer zo hoog als vroeger en er zijn tekenen dat de prijzen pieken.” De prijzen in het westen van de Verenigde Staten lopen bijvoorbeeld “op”, zei hij.
Bovendien, wanneer de prijzen weer dalen, is het onwaarschijnlijk dat Polk County een significante prijsdaling zal ervaren zoals 15 jaar geleden. Johnson legde uit dat het hoogst onwaarschijnlijk is dat er nog een hypotheekcrisis komt. Hypotheekrentes zijn nog steeds laag en binnen 10 jaar en binnen een straal van 25 mijl van Lakeland zal de bevolking naar verwachting 1 miljoen mensen bereiken, of een vijfde persoon voor elke vier mensen vandaag.
“Dit alles zou een neergang kunnen opvangen”, zei hij.
In andere gebieden, met name Miami’s nr. 64 en Los Angeles nr. 90, stijgen de prijzen veel langzamer, waardoor de premies merkbaar lager zijn dan tijdens de vastgoedzeepbel die bijdroeg aan de Grote Recessie.
“Dit alles suggereert dat sommige delen van het land een waardevolle les over prijzen hebben geleerd, terwijl anderen er sterk van overtuigd zijn dat de huizenprijzen omhoogschieten”, zei Johnson.
Bij de Winter Haven Chamber of Commerce zei president / CEO Katie Worthington Decker: “Een van de grootste uitdagingen die we voelen, zoals velen zijn, is het gebrek aan inventaris van elk type woning, inclusief huurmogelijkheden.
“Omdat de huizenprijzen zijn gestegen als gevolg van de toegenomen vraag en het gebrek aan aanbod, wenden degenen die het zich niet kunnen veroorloven om te kopen, naar huurmogelijkheden”, voegt ze eraan toe. “Winter Haven heeft al jaren behoefte aan meer meergezinswoningen en huurwoningen, en dit gat wordt in de huidige markt vergroot. ”
Gebruik maken van:Banengroei in Polk County op recordhoogte, aangezien er veel banenbeurzen zijn
Op basis van zijn eigen onderzoek zei Johnson dat hij zich ook geen zorgen maakte over een grote vastgoedcrash in Polk County, met zo krappe voorraden en zo grote vraag.
“Je hebt een enorm voorraadtekort dat de prijzen in de toekomst zal helpen ondersteunen,” zei hij, “en je hebt echt, echt hoge verwachte groei.”
Laura Layden van Fort Myers News-Press heeft bijgedragen aan dit rapport. Paul Nutcher behandelt zaken en industrie voor The Ledger. Hij is bereikbaar via pnutcher@gannett.com.