Iedereen die een ander huis wil kopen of zijn eigen huis op de markt wil zetten, heeft waarschijnlijk ontdekt dat onroerend goed in Henry County niet lang op de markt blijft.
Volgens Kathryn Hanford van Mel Foster Inc in Geneseo is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Henry County $ 169.074, zoals weergegeven in het RMLS Local Market Update Report, van november 2020 tot 2021. De gemiddelde time-to-market voor dezelfde lead tijd was 28 dagen. “Terwijl de markt tekenen van normalisering vertoont, hebben de zomer- en herfstverkopen ons laten zien dat veel huizen meerdere aanbiedingen ontvangen, met veel biedingen boven de vraagprijs, vanwege voorraadtekorten. Als een huis in de huidige markt goed geprijsd, in goede staat van onderhoud en goed geënsceneerd is, zal het niet lang op de markt blijven.”
De heilige graal van een huizenkoper, een ranchhuis met drie slaapkamers, zal nog sneller verkopen en op het moment van verkoop maar liefst acht of negen biedingen hebben, volgens Mary Jo Gibson, de manager van Mel Foster in Kewanee. . Kathryn Hanford van Geneseo ontwikkelde dit verder: “Er werden 198 ranchhuizen verkocht in Henry County. Het gemiddelde aantal dagen op de markt was 22. De gemiddelde prijs van een ranchhuis was $ 179.000. Toen ik keek naar ranchhuizen in Henry County die werden verkocht voor tussen $ 150.000 en $ 180.000 was het gemiddelde aantal dagen op de markt 16 dagen.”
Wat is de reden voor de zinderende lokale verkoop? Een ding waar alle makelaars het over eens zijn, is dat de voorraad het laagste is dat ze hebben gezien en dat de vraag groot is. Volgens Nancy Sutton, voorzitter van de Mid Valley Association of Realtors, legde uit dat er in het verleden tussen de 90 en 102 woningen te koop konden staan in het gebied. Deze voorraad is geslonken tot 25 tot 35 woningen.
Sutton legde uit dat zelfs vóór de pandemie de huizenmarkt een verkopersmarkt aan het worden was. Toen de pandemie toesloeg, besloten veel potentiële verkopers om te blijven of hun woningen te upgraden.
Sutton zei dat zodra de pandemie toesloeg, mensen zich zorgen maakten over hun persoonlijke economische situatie. “Een deel van de huiseigenaren heeft besloten om te blijven zitten, in plaats van de hogere betaling voor een nieuw huis te accepteren.”
Hanford wees er ook op dat de gemiddelde verkoopprijs van huizen in Henry County volgens de LMUR op 21 november aangaf dat de huizenprijzen meer dan 14% stegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Dit komt door de lage voorraad woningen die op de markt beschikbaar zijn en de lage rentetarieven. “We hebben nog steeds een tekort aan voorraad en hebben meer bestaande huizen nodig om te verkopen, vanwege kopers met een opgehoopte vraag en lage rentetarieven.”
Ze benadrukte ook dat de regio nooit een regio is geweest die “specifieke” huizen heeft gebouwd. Voorverkochte huizen zijn de norm in het gebied, waarbij aannemers ze bouwen volgens de specificaties van de eigenaar. “Voor wie de woning die hij zoekt niet kan vinden, is bouwen altijd een goed alternatief. Er is woongrond beschikbaar in Geneseo binnen de stadsgrenzen en in de buurt van scholen, ‘merkte Hanford op.
Mensen die overwegen hun droomhuis te bouwen, kunnen op dit moment worden afgeschrikt door de hoge bouwkosten en de schaarste aan materialen. De prijs van gipsplaat is verdrievoudigd en Canadees hout gaat de grens niet over. Ondernemers engageren zich ruim van tevoren, maar praten graag mee als mensen willen wachten.
Waarom het prijsverschil tussen de gemeenschappen?
Volgens Hanford, die de gemiddelde verkoopcijfers van LMU’s voor eengezinswoningen met aangebouwde garage voor de maand november 2021 heeft verstrekt, zullen de gemiddelde prijzen voor vergelijkbare huizen variëren van $ 209.000 in Geneseo, $ 150.000 in Orion, 108. $ 000 in Cambridge tot $ 296.000 in Colona. .
Hanford stelt dat de reden voor de verkoop van woningen in die gebieden die deel uitmaken van de Quad City Area Realtors MLS, de kwaliteit van de scholen is, zowel openbare als particuliere, sterke gemeenschappen, veilige omgevingen, sport, kunst, wijkactiviteiten. centrum, winkelen, lokaal ziekenhuis en algemene levensstijl. Nancy Sutton heeft ook een unieke kijk op de zaak, daarbij verwijzend naar de nabijheid van de I80 is ook een factor.
Sutton is lid van de Mid Valley Association of Realtors, die de regio’s Kewanee en Galva vertegenwoordigt. De mediane huizenprijzen in deze gemeenschappen zijn aanzienlijk lager, misschien vanwege de afstand tot I80, maar ook omdat Sutton gelooft dat het meer een pensioneringsstad is geworden nu de industrie het gebied verlaat. De mediane verkoopprijzen van Galva-woningen in oktober waren $ 89.167 en die van Kewanee $ 56.854.
Een van de verkopen die ze vertelde, was een koper uit Chicago, die zo onder de indruk was van de betaalbaarheid van Kewanee, die haar woning in Chicago verkocht en drie huizen in de stad kocht, zodat familieleden met hem konden verhuizen. De kosten van levensonderhoud in Zuidoost-Henry County zijn zuinig, en Kewanee heeft tweemaal daags een Amtrak-dienst voor diegenen die regelmatig naar Chicago moeten reizen voor hun werk.