Wanneer een verloofd stel dat bij wetshandhaving werkt, op zoek gaat naar huisvesting, kunt u er zeker van zijn dat misdaad een van hun belangrijkste overwegingen is.
Voor Alexus Martinez en James Guardola slaagde Allen Park voor de test. Ze kochten een bungalow met twee slaapkamers in de buurt van Allen Park High School.
“Het is een veilige stad”, zegt Martinez, die werkt voor het Department of Homeland Security op de Detroit Metro Airport.
“Perfect”, zei Guardola, een inwoner van Allen Park en politieagent uit Detroit.
Het is ook populair.
Onder de stroomafwaartse gemeenschappen is Allen Park een van de topbestemmingen voor huizenkopers. In de eerste 10 maanden van dit jaar behoorde residentieel vastgoed in Allen Park tot de koplopers voor de procentuele stijging van de mediane prijzen, het aantal dagen op de markt dat tot een verkoop leidde en het percentage van de ontvangen vraagprijs.
Lokale en nationale vastgoedmarkten zijn oververhit sinds de COVID-19-pandemie levensstijlen en economieën vertroebelt. Gezondheidsproblemen, knelpunten, krappe voorraden en de trend naar thuiswerken zorgen voor stijgende huizenprijzen en heftige veilingen onder potentiële kopers.
Verkoop boven de vraagprijs was gebruikelijk.
Nu, met nog maar een paar dagen te gaan in dit kalenderjaar, zeggen vastgoedprofessionals dat de omstandigheden kalmerend zijn – sommige.
“Het is altijd een dolle boel”, zegt Rosanne Couvreur, een makelaar bij Real Living Kee Realty in Rockwood met een kwart eeuw ervaring.
“Het is nog steeds een verkopersmarkt. Voor kopers is het nog steeds een kwestie van concurreren met meerdere aanbiedingen op de meeste eigendommen.
Verkopers blijven de beste prijs halen, zei Couvreur, eraan toevoegend dat “geduld de sleutel is” voor huizenkopers.
“De herfstmarkt is dit jaar iets meer seizoensgebonden in vergelijking met vorig jaar, maar actieve kopers blijven de markt een boost geven”, zegt Jeanette Schneider, president van Re / Max South uit Michigan.
Karen Kage, Managing Director van Realcomp II, voegt toe: “Oktober was bijzonder interessant wanneer het in een historische context werd geplaatst. Afgezien van het atypische 2020 waren de verkopen veel hoger dan eerder in 2017-19. Het is nog steeds een zeer sterke markt.
Voor Martinez ging het kopen van een huis in de huidige omgeving gepaard met een veelheid aan emoties, van enthousiasme tot angst. Ze bedankte Couvreur voor het begeleiden van het proces tot een goed einde.
Het echtpaar deed een handvol mislukte aanbiedingen op andere huizen voordat ze voor $ 189.000 verbinding maakten met het huis in Allen Park.
“We hebben een paar maanden gezocht”, zei Martinez. “We hebben overal gekeken. We waren ontmoedigd. Het was stressvol. Dat is nou spannend.
Realcomp volgde 18 stroomafwaartse gemeenschappen in de eerste 10 maanden van het jaar en rapporteerde dat de gesloten verkoop met 5,8% steeg – tot 3.709 huizen – in vergelijking met de periode van het voorgaande jaar.
Realcomp zei dat zes downstream-gemeenschappen dit jaar een procentuele stijging met dubbele cijfers in gesloten verkopen voor de periode van 10 maanden boekten: Wyandotte (25,7%, 352 verkopen); Romulus (17,6%, 234 verkopen); Lincoln Park (16,3%, 471 verkopen); Southgate (14,2%, 354 verkopen); Grosse Ile (11,1%, 150 verkopen) en Trenton (10,1%, 208 verkopen).
Allen Park leidde alle gemeenschappen voor het percentage van de ontvangen vraagprijs (103,4%), zei Realcomp. Allen Park, Southgate en Woodhaven meldden de minste dagen op de markt tussen notering en verkoop (12).
Realcomp zei dat Grosse Ile de hoogste gemiddelde slotkoers ($ 363.750) boekte, gevolgd door Huron Township ($ 298.450), Brownstown Township ($ 285.250), Woodhaven ($ 232.000), Gibraltar ($ 220.000), Flat Rock ($ 206.500) en Trenton ($ 196.750).
River Rouge leidde de procentuele stijging van de mediane prijs (41,4%, $ 63.500), gevolgd door Ecorse (33,3%, $ 60.000), Lincoln Park (22,2%, $ 125.000), Riverview (18,5%, $ 189.500), Allen Park ( 17,8%, $ 179.000), Southgate (16,8%, $ 160.000) en Rockwood (15,8%, $ 183.500).