Dus je vroeg een retentierecht van een monteur aan, wat nu? – Vastgoed en bouw

Verenigde Staten: Dus je vroeg een retentierecht van een monteur aan, wat nu?

Om dit artikel af te drukken, hoeft u zich alleen maar te registreren of verbinding te maken met Mondaq.com.

Als u het pandrecht van een monteur in Californië hebt geregistreerd, zijn er enkele belangrijke dingen die u moet weten over het proces dat voor u ligt.

De privileges van de monteur verlopen over 90 dagen

Om te beginnen vervalt uw privilege binnen 90 dagen vanaf de registratiedatum. Daarna wordt uw privilege nietig, volledig onafdwingbaar en moet het worden verwijderd. U moet binnen die 90 dagen ofwel een klacht indienen om het voorrecht uit te sluiten, een verlenging of ontslag krijgen.

Een verlenging kan worden verkregen door middel van een ondertekende en notariële kredietovereenkomst met de verhuurder, die moet worden vastgelegd binnen de oorspronkelijke termijn van 90 dagen. De verlenging kan tot 90 dagen bedragen, maar zal in geen geval langer duren dan een jaar vanaf het einde van het project. Tijdens de verlenging kunnen echter geen juridische stappen worden ondernomen. De beste praktijk is om kort nadat het retentierecht is geregistreerd een advocaat te raadplegen en de executie (indien nodig) ruim voor de limiet van 90 dagen voort te zetten. Tijdens COVID-19 wordt aanbevolen om u binnen 45 dagen na voltooiing te registreren, aangezien de gemeentesecretarissen een achterstand van 6 weken hebben met in behandeling zijnde documenten.

U moet een privilegevrijgave registreren

In het geval dat u wordt betaald of ervoor kiest om niet door te gaan met een executieprocedure, moet een pandrechtvrijstelling worden geregistreerd. Als u dit niet doet, zal de eiser van het pandrecht worden onderworpen aan juridische kosten en kosten om het vervallen pandrecht te verwijderen.

Registratie van extra privileges

Het kan mogelijk zijn om extra pandrechten te registreren als het venster om een ​​pandrecht te registreren nog open is wanneer de executietermijn is verstreken. Aangezien degenen met directe contracten met de eigenaar geen pandrecht kunnen registreren totdat het project is voltooid (of het contract is verbroken), zal de termijn van 90 dagen voor afscherming altijd minstens zo ver reiken dan de termijn van 90 dagen om het pandrecht te registreren. Na dit punt zijn geen extra privileges mogelijk.

Onderaannemers en leveranciers daarentegen kunnen een pandrecht registreren wanneer hun deel van het werk is voltooid (of eerder als het contract wordt beëindigd). Afhankelijk van hoe lang het project als geheel heeft gelopen, laat dit de mogelijkheid open dat er nog tijd is om extra privileges te registreren als het oorspronkelijke privilege verloopt. Elke onderaannemer of leverancier die zijn werk voltooit tegen het einde van de voltooiing van het hele project, moet zich ervan bewust zijn dat de eigenaar de tijd kan verkorten om een ​​pandrecht na voltooiing te registreren. De eigenaar kan een kennisgeving van voltooiing of beëindiging indienen, die de onderaannemer of leverancier slechts 30 dagen vanaf dat moment geeft.

Als een aanvullend pandrecht moet worden geregistreerd, moeten alle eerdere pandrechten worden vrijgegeven met een indicatie dat de onderliggende verplichting niet wordt nagekomen. De beste praktijk in alle gevallen is echter om eenvoudig binnen 90 dagen na het indienen van het oorspronkelijke pandrecht beslag te leggen. Een voortijdig geregistreerd pandrecht (vóór het einde van het werk of de beëindiging van het contract) is echter nietig en vereist de registratie van een aanvullend pandrecht, ervan uitgaande dat het raam nog open is.

Details zijn belangrijk

Ten slotte kan het verstandig zijn om opnieuw te controleren of alle formaliteiten zijn vervuld in het voorrecht van de monteur zelf. Het retentierecht moet de volgende informatie bevatten: (1) de schade van de eiser na vergoedingen; (2) de naam van de eigenaar; (3) de aard van de door de aanvrager verrichte werkzaamheden; (4) de naam van de persoon die de dienstverlener in dienst heeft genomen; (5) het adres van de aanvrager; (6) een beschrijving van de site; (7) een beëdigde verklaring van betekening aan de eigenaar; en (8) “Notice of Mechanic’s Privilege” vetgedrukt weergegeven.

Het pandrecht moet aan de eigenaar worden betekend per aangetekende post, aangetekende post of eersteklas post, met een bewijs van verzending, en in de woonplaats of vestigingsplaats van de eigenaar zoals aangegeven op de bouwvergunning. Als het privilege niet correct wordt aangegeven, wordt het niet-afdwingbaar. Het retentierecht moet ook binnen 90 dagen worden geregistreerd en moet persoonlijk worden ingediend als de deadline nadert.

Oorspronkelijk geplaatst 26 jan. 2021

De inhoud van dit artikel is bedoeld als algemene richtlijn over dit onderwerp. Er moet specialistisch advies worden ingewonnen met betrekking tot uw specifieke situatie.

POPULAIRE ARTIKELEN OVER: Vastgoed en bouw in de Verenigde Staten

Onderwerp 842 Basis voor huurders

ORBA

In februari 2016 heeft de Financial Accounting Standards Board (FASB) de Accounting Standards Update (ASU) 2016-02, Leases (onderwerp 842) …

Mede-eigenaren versus gewone huurders

Obermayer Rebmann Maxwell & Hippel

Een eerdere blog, geschreven door Marcelina Policicchio, legde de voordelen uit die worden gegeven aan een getrouwd stel dat onroerend goed in het Gemenebest van Pennsylvania bezit als een volledige huurwoning.

Leave a Comment