Vastgoed nieuws | Onroerend






Sansom


In een vijfdelige e-mailserie, Carolina One Real Estate Services CFO / COO Dave sansom gedeelde redenen waarom de huizenprijzen waarschijnlijk zullen blijven stijgen.

sterke vraag

November brak uit met 422 woningen onder contract in de eerste week, verreweg een record en bijna het dubbele van het mediane aantal woningen onder contract in de eerste week van november.

Als de markt anders ‘voelt’ dan in de zomer, komt dat waarschijnlijk omdat november over het algemeen langzamer is dan de lente- en zomermaanden. Het neemt niet weg dat oktober dit jaar een uitzonderlijke maand was en dat november sterk is begonnen.

Het is opmerkelijk dat de verkoopniveaus tot in de late herfst op zo’n hoog niveau blijven, vooral met zo weinig voorraad.






Regionale Charleston MLS.png

Geleverd / Carolina One Real Estate


Onbalans tussen vraag en aanbod

In onze markt bestaat een extreme onbalans tussen vraag en aanbod en deze vertoont geen tekenen van vertraging. We hebben nog 10.000 registraties nodig om vraag en aanbod in evenwicht te brengen.

De kloof tussen het aantal advertenties dat beschikbaar is voor verkoop en het aantal advertenties dat nodig is om een ​​evenwichtige markt in stand te houden, is aanzienlijk.

Als de verkoop met een percentage zou dalen en onze markt in het huidige tempo nieuwe aanbiedingen zou blijven toevoegen, zou het 14 maanden duren voordat vraag en aanbod in evenwicht zijn en de prijzen stabiliseren. Een daling van de verkoop met 25% zou de prijzen niet voor meer dan een jaar stabiliseren.






Vraag en aanbod onbalans

Geleverd / Carolina One Real Estate


Extreme onbalans in belangrijke marktsectoren

De hierboven genoemde extreme onbalans tussen vraag en aanbod bestaat in alle sleutelsectoren van de markt. Om de prijzen te stabiliseren, zijn 5 tot 7 maanden voorraad nodig in een marktgebied. Beneden dit bereik zullen de prijzen stijgen.

We hebben 0,8 maanden voorraad op de markt en de 14 MLS-gebieden met de meeste activiteit hebben allemaal een zeer grote onbalans met veel gebieden waar de voorraad het beste kan worden gemeten in dagen of weken in plaats van in ons gebruik, de gebruikelijke maanden om de absorptiesnelheid te meten.

Ontvang het beste vastgoednieuws van de post en koerier, zorgvuldig uitgekozen en elke zaterdag in je inbox afgeleverd.

Van de veertien meest actieve MLS-gebieden in de drielandenregio hebben 12 voorraadniveaus van één maand of minder.

Gezien het feit dat prijzen een functie zijn van vraag en aanbod en dat vraag en aanbod in deze sleutelgebieden van MLS zo onevenwichtig zijn, lijkt het zeer waarschijnlijk dat de huizenprijzen op korte of lange termijn zullen blijven stijgen.

Demografie is het lot

De millennials zijn de grootste in de Amerikaanse geschiedenis (72,2 miljoen, zelfs meer dan de babyboomgeneratie) en millennials beginnen net samen te werken op het gebied van gezinsvorming.

Deze generatie heeft om verschillende redenen vertraging opgelopen met het starten van huishoudens, maar begint dit nu massaal te doen.

Er barst een grote demografische golf van millenniumvorming van huishoudens los in een huizenmarkt die onvoldoende inventaris heeft om de inkomende golf aan te kunnen.

Het is een landelijke trend, ja. Dat gezegd hebbende, doet Charleston het redelijk goed met millennials, met een kwart van onze bevolking in de millenniumleeftijd en de lokale arbeidsparticipatie van millennials ligt ver boven het nationale gemiddelde.

De huidige demografische trends lijken de prijsgroei op korte tot middellange termijn te ondersteunen.

Niet genoeg nieuwbouw

De bouw van nieuwe huizen stortte in na de Grote Recessie en we missen miljoenen huizen die in het afgelopen decennium hadden moeten worden gebouwd.

Het afgelopen decennium zag het aantal woningstarters sterk dalen, wat leidde tot een tekort van 3-5 miljoen eengezinswoningen in het hele land in vergelijking met wat er zou zijn als we in de voorgaande vier decennia een vergelijkbaar aantal huizen hadden gebouwd.

Het zal jaren, zo niet decennia, van furieus bouwen vergen om het gat te dichten dat we in het vorige decennium hebben gegraven.






Nieuwbouw stats.png

Geleverd / Carolina One Real Estate


Wat gebeurt er als de vraag stijgt en het aanbod wordt beperkt door een gebrek aan nieuwbouw gedurende een decennium? Huizenprijzen gaan omhoog.

Het feit dat we ongeveer een half decennium tekort komen aan nieuwbouw lijkt de prijsgroei op korte tot middellange termijn te ondersteunen.

Onze tweewekelijkse nieuwsbrief bevat alle zakelijke verhalen die Charleston en South Carolina vormen. Kom vooruit met ons – het is gratis.

Leave a Comment